【リノベ】定額制リノベーションのメリット・デメリット・注意点は？

リノベーションをしようと思ったときにまず立ちはだかるのが費用のハードル。

調べても具体的な金額が書いてないから資料を取り寄せたのに、

それでも「で、結局いくらかかるの？」がはっきりしない…。

そんな時に見つけたのが「定額制リノベーション」でした。

単純明快な料金体系にとても魅力を感じたものの、

自由度は？仕上がりは？私の個性は？

というパッケージ商品に対する不安がありました。

そこで今回の記事では、実際に定額制パッケージでリノベーションをした筆者が、

定額制リノベーションのメリット・デメリット・注意点という３つの視点でご紹介していきます。

もんた

我が家は定額制リノベーションにして大正解だったよ！

是非参考にしてみてね！

定額制リノベーションとは？

リノベーションには自由設計と定額制の２種類があります。

「世の中にある全てのものから自分好みのものを選んで自由に作れます」なんて言われたら、すごくワクワクしますよね。

リノベーションをしよう！と意気込んでいる時はゼロから作るのが当たり前と思っているのが普通だと思います。

しかし逆に言えば「全てを自分で選んでいかないと仕上がらない」ということ。

ただでさえリノベーションの行程には決めることが山ほどありますから、時間とお金に余裕があるセレブじゃない限り、細部の細部までこだわりぬいた家に仕上げるのは至難の業だと思います。

もんた

自由設計リノベーションは理想のイメージが完成している

こだわり派さん向けだね。

選べる設備や素材にある程度の制限がある中で自分の好みをセレクトしていく「セミオーダー」に近いものになります。

制限があると言っても、間取りの変更は自由だったり、壁紙や床の色も複数の種類から選べたりするので自分好みに近づけることは可能です。

もんた

大枠をプロが選んで決めてくれているから

選んでいくだけでクオリティの高いものが仕上がるよ。

定額制リノベーションのメリット

費用総額が分かりやすい！

通常は希望の間取りや条件を伝える打合せを経て、現地調査をしてもらってからじゃないとリノベーションにかかる費用は見積もってもらえません。

定額制の場合は「〇㎡あたり○○万円」といったように、部屋の広さに応じてあらかじめ金額が決まっているので、リノベーションにかかる総費用が早期につかめます。

無知でもちゃんとカタチになる！

リノベーションをすると決めたからって、すぐその道のプロになれる訳ではありません。

元来のインテリア好きかよほどの凝り性じゃない限り、突然床の材質を決めろと言われたってパパっと決められる訳がないんです。

定額制なら、設備や内装についてはその道のプロがお膳立てしてくれています。

設計士やインテリアコーディネーターが選定した標準仕様の中から決めるだけなので、今の時代にあったものを簡単に手に入れることが出来ます。

自由設計よりもリーズナブル！

定額制リノベーションを展開している会社は大量に仕入れて仕入れ費用を抑えているため、

自由設計リノベーションよりもリーズナブルです。

打合せがスムーズ！

自由設計の場合、ありとあらゆるものを一つ一つ自分で選ばないといけません。

選ぶためには「このトイレはどういう仕様なんだろう？」「この床材はどういう特徴があるんだろう？」という細部まで情報が欲しくなりますよね。

その分打合せも長くなります。

定額制の場合「標準仕様」として選べる設備・部材がある程度決められています。

その中から選んでいくだけでも決めることは多いですが、道筋が出来ているので比較的スムーズです。

定額制リノベーションのデメリット

自由度が制限される

定額制の場合、大量仕入れでコストを調整していることから、導入できる設備や素材が限定されることが多いです。

そのため「おしゃれな棚を作りつけたい」「ドアは古民家風にしたい」などといった特別な要望には定額の範囲内では応えられません。

打合せ回数が少ない

会社によっては打合せ回数を減らすことで低コストを維持しているところもあります。

また、担当者の進行に任せておけば工事に必要なことは全て打合せできると思いますが、自分好みのテイストやプランをちゃんと伝えるには物足りないと感じる場合があるかもしれません。

オプションつけすぎ問題

打合せでは様々なサンプルを見ることが出来ます。

すると「このデザインのドアがいい」「床は無垢材がいい」など標準仕様以外のものに心を奪われてしまうことも…。

もちろんオプションとして好きな設備・部材に変更することもできますが、やり過ぎには要注意！

積もりに積もって割高になってしまい、定額パックにした意味が無くなってしまうのは残念ですよね。

・壁紙や床材のグレードを上げたい

・コンセントをたくさんつけたい

・室内窓をつけたい

・飾り棚をつけたい

・システムキッチンを変更したい

もんた

我が家はプラス5,000円でお風呂のタオル掛けを

プラスチック⇒ステンレスに変更したよ！

それだけでオシャレになったからやって良かった！

定額制リノベーションで注意すべき点

我が家は定額制リノベーションを採用しました。

実際に体験してみて事前に必ずチェックした方がいいと思ったポイントをご紹介します。

パック料金内で出来ることを確認しよう

リノベーションにはプランニングからアフターサービスまで多くの行程があります。

STEP3のプランニングで決める内装の事だけに目が行きがちですが、STEP1～10の全てがリノベーションです。

定額パックにはSTEP1～10のうちどこまで含まれているのかをしっかり確認しましょう。

オプション費用を把握しよう

打合せを進めていくと魅力的な部材や素材に出会ってしまい、「これにしたい！」というこだわりが生まれてしまうこともしばしば…。

それらすべてを契約前に想像して確認していくことは不可能なので、

私個人が標準仕様から逸脱したくなってしまったポイントを参考に、事前に確認できるものは金額を聞いておきましょう。

もんた

最終的に我が家が導入したのは①の造作洗面だけ。

これもやって良かったと思うオプションの一つです！

自分の好みを主張しよう

決められたものの中から選んでいくだけである程度完成するのが定額制リノベーションのいいところですが、その流れに自然に乗り過ぎて後から「あれ？もうちょっと個性出したかったな」と後悔する部分もあります。

定額パック内で出来ることと、後から自分で買い足すインテリアを組み合わせれば、自由設計のリノベーションにも負けないインテリアは作れます。

だからこそ自分好みのテイストをちゃんと決めることが大切です。

定額パックの範囲内で出来ることでも部屋の印象をガラっと変えることは出来ますから、業者のペースに合わせるだけでなく自分好みをしっかり考えて打合せに臨みましょう。

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monta-travel.com

2022.02.23

定額制リノベーションを扱っている会社

定額制のリノベーション会社はさほど多くありません。

リノベりすで定額制に絞って検索すると約２０社ヒットしますが、実際に会社のサイトに行ってみると定額制の表記がない会社も混ざってしまっています。

ここでは私が検討した定額制のリノベーションを扱っている会社を４つをご紹介します。

ARISE（リノステージ）

リノベーション済マンションの販売を行っている不動産会社のリノベーション部門といった位置づけの会社が展開しているARISE（アライズ）という商品です。

５つのスタイルから好みのテイストを選ぶことが出来ます。

●費用

部屋全体の平米数とスタイルによって異なります。

●特徴

・間取りは自由に変えられる。

・他社にはない「給排水管・ガス管の10年保証」も定額パックに含まれる。

・配管などの見えないところも新しくしてくれる。

●施工例

こちらから見ることが出来ます。

我が家はリノステージの定額パック「ARISE」でリノベーションをしました。

プランニング～施工～アフターサービスが全てパック料金に収まり、間取りや部材についても大部分が自由でした。

「あれもこれも出来ないじゃん！」と窮屈な思いをすることはありませんでしたし、どうしても変更したい部分は柔軟に対応頂けました。

ゼロリノベ

定額制リノベーションの基本である「標準仕様から選ぶ」セレクト型プランの他、

世の中のあらゆるものから自由に選択可能でゼロから作れる自由設計型プランがあるのが特徴です。

●費用：１㎡あたりの単価＋450万

●特徴

・デザイン性が高い（リノベーション・オブ・ザ・イヤー2018で最優秀賞を受賞）

・その部屋に合ったインテリア家具の提案もしてくれる。

・同じ内容のリノベなら自社が最安という自信がある、相見積もりにかかる費用を上乗せしないためという理由から相見積もりは不可となっている。

●施工例

LIGHTプランはこちら

BASICプランはこちら

PLUSプランはこちらから見ることが出来ます。

もんた

相見積もり不可なので、他のリノベ会社で

納得できなかった時の最後の砦にしたほうがいいかも

ASSY（toolbox）

内装材を取り扱ってきたtoolboxという会社がプロデュースするマンション向け定額制リノベーションがASSY（アシー）です。

部屋のイメージを決定づける床・壁・天井・棚・設備など、主要な部分があらかじめ決まっているのでイメージ通りに仕上がります。

●費用：80㎡の基本設定価格を基準に、１㎡ごとに±44,000円

●特徴

・躯体コンクリート現しを中心とした造りで、定額パックとは思えないおしゃれな内装。

・オプションでパーツを変えたとしてもtoolboxが扱っているもの中から選ぶので統一感が出る。

●施工例

こちらから見ることが出来ます。

777HOUSE（リノベの一歩）

値段だけが固定、設計は全て「完全自由プラン」という自由度の高い定額制リノベーション。

BEACH、NORDIC、VINTAGE、NATURALという４つのテイストからデザインを選べます。

●費用：部屋の広さに応じて１プランのみ

もんた

「777万円で」というのは50～54㎡の税抜き価格のこと。

消費税10％って影響デカイ…

●特徴

・オプションになりがちな無垢フローリングや羽目板が標準仕様。

・オリジナルの造作洗面も定額内など、かなり自由度高め。

●施工例

こちらから見ることが出来ます。

まとめ

この記事では定額制リノベーションの良いところと悪いところ、そして注意すべきところをお伝えしてきました。

「パッケージ商品」という響きにはお得感と共にダサイとか無個性といったイメージがあるように思いますが、リノベーションのパッケージ商品においてはどれも当てはまらないと思います。

もちろん、決まった設備からのセレクトする場合、隣のお家と同じキッチンになることもあるでしょう。

ただ、個性を出すポイントはそこじゃないと私は思います。

大きく費用がかかる設備は定額内に収めて、どうしてもこだわりたい部分はオプションにするなど、うまく使い分けることで自由設計型にも負けない内装が実現するはずです。

ついついゼロから自分好みにするぞー！と意気込んでしまいがちですが、プロの目線や知見やセンスをここぞとばかりにざっくり借りることも、視野に入れてみてはいかがでしょうか？

あなたのリノベーションがスマートにスムーズに進みますように、、、最後までお読みいただきありがとうございました。